一、征集人
山东高速服务开发集团有限公司
二、项目概况
山东高速服务开发集团有限公司所辖京台高速枣庄服务区西区，位于京台高速主线K629公里处，是京台高速沿线唯一位于城市中心的服务区，具有得天独厚的区位优势。
2021年5月中旬服务区提升改造完毕，改造后的西区综合楼地上1-3层建筑面积约13785平方米，经营面积约7886.89平方米（详见附件1-3）。该区将作为山东省首家面向市区及高速路网的服务区，目前已协调地方主管部门开放服务区后门，供市区消费人员进入。综合楼内公共区域已完成装修，地上1层全部精装，地上2、3层公共走廊区域、卫生间区域精装修，经营区域毛坯交付。
结合枣庄服务区西区的地理优势，山东高速服务开发集团拟将其打造成以“山高·奥莱”为主题，能同时吸引城市消费群体以及高速客流群体的商业综合体；为此，现需选拔经验丰富的优秀合作方，对枣庄服务区西区从商业策划、品牌招商到后期运营进行全过程运维管理。
三、征集范围
意向方应按照征集人要求，从项目策划、品牌引进及运营服务三方面提供项目整体设计策划方案、招商方案、后期运营方案以及预计投入的人员、费用分析：
1.整体策划方案及预计费用分析
以打造“山高·奥莱”为主题，对枣庄服务区西区综合楼1-3层各楼层主题定位及业态规划、商铺分割及动线设计、商业空间规划及导视系统规划、景观美陈设计等进行整体设计策划，需提供具体策划设计方案及完成策划方案所需投入的费用。
2.品牌招商实施及成本测算
围绕该项目定位，综合体内的品牌折扣店包括但不限于运动类、休闲类，经营业态品类应多元化，意向方需按照策划方案拟定招商工作实施方案，制定招商计划、招商流程（包括谈判、品牌审核和签约等）、租赁价格及租赁决策体系文件、提供租户推广工作及会员管理规划；根据主力店招商情况，制定补充客户候选方案等，并根据以上内容进行成本测算，提供价格分析。
3.运营管理及成本测算
意向方应围绕项目特点、定位，制定运营阶段的服务方案，方案内容包括但不限于商业项目形象管理、商业卖场现场管理、市场营销推广、经营指导管理、品牌招商服务、政府关系协调、广告宣传、市场推广等专案服务，除此之外还应对运营模式进行分析和选择，运营模式将作为洽谈的一部分，与征集人协商后确定。意向方根据以上内容进行成本测算并提供成本分析。
四、意向单位资格要求
1.资质资格要求
在中华人民共和国境内注册的独立法人企业，持有有效营业执照。
2.业绩要求
具有3年以上大型商业综合体策划、招商及运营管理经验和资源，近三年（2018年1月1日至该项目报名截止日）至少完成一个及以上（购物中心、百货、商业街、高速服务区商业综合体）超5000平方（含）与本项目类似的商业项目或至少成功服务过2家国内前50强的地产公司（以中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2020年中国房地产开发企业500强测评研究报告》为准）（应提供相应证明材料）。
3.人员要求
（1）项目负责人具有商业行业策划与创意方面的能力，文案及设计表现优秀，协作意识强等，具有商业策划咨询服务5年及以上工作经验，以项目负责人身份完成过一项建筑面积不低于10000平方米及以上的商业项目定位策划、招商、预开业管理及项目运营提升的经历（需提供证明材料）；
（2）主要核心人员有3年及以上同行业从业经验并负责执行过2个及以上建筑面积不低于5000平方米商业项目（需提供证明材料）；
（3）有能力为本项目成立专门的工作组，同时保持人员构成的相对稳定性，以利于沟通顺畅、到位及运作的延续性。
五、意向文件的递交
递交截止时间：2021年12月30日17时00分
递交方式：
电子邮箱fwkfaqqg@163.com
递交内容：（1）意向方需对照征集人要求，提供项目整体设计策划方案、招商方案、后期运营方案以及预计投入的人员、费用分析；
(2)意向方需按照意向单位资格要求，提供公司营业执照、业绩证明、服务团队人员组成及组织架构，并提供公司联系人及联系方式；
递交要求：资料需以“枣庄服务区+xxx公司”命名。
六、公告发布媒介
本项目征集公告同时在山东高速集团有限公司官网(http://www.sdhsg.com)、齐鲁采购与招标网(http://www.qlebid.com)、山东高速服务开发集团有限公司（http://www.sdhssamc.com/）发布。
六、其他
递交截止后，由征集人按其相关需求及意向方递交资料，选择并邀请优质意向方进行洽谈，洽谈时间另行通知。
七、联系方式
招 标 人：山东高速服务开发集团有限公司
地 址：济南市历下区经十路13866号中润世纪财富中心5号楼
联 系 人：陈老师
电 话：0531-68972252
电子邮件：电子邮箱fwkfaqqg@163.com
山东高速服务开发集团有限公司
2021年12月
